Trả lời nhanh
Chi phí sơn nhà ba tầng phụ thuộc diện tích bề mặt, nền, hệ vật tư, màu và cách tiếp cận mặt ngoài. Số tầng không đủ để chốt giá. Hãy lập riêng nội thất, trần, ngoại thất và phần sửa; mỗi dòng có khối lượng, sản phẩm hoặc công việc rồi mới cộng tổng.
Chia dự toán theo hạng mục
| Điểm đối chiếu | Cách kiểm tra hoặc quyết định |
|---|---|
| Tường và trần trong nhà | Đo từng tầng, trừ phần ốp và tách các dòng sơn. |
| Mặt trước, bên, sau | Ghi diện tích thực làm, số màu và phương tiện tiếp cận. |
| Sửa và hỗ trợ thi công | Tách nền hỏng, che đồ, giàn giáo, giao hàng và vệ sinh nếu có. |
Một báo giá có ích phải cho biết đang tính những mặt nào của căn nhà, tình trạng nền và vật tư từng lớp. Chủ nhà có thể chuẩn bị bản vẽ hoặc tự ghi kích thước dễ tiếp cận để trao đổi ban đầu; số liệu còn ước tính cần được đánh dấu để đo lại trước khi đặt hàng.
Đo theo bề mặt, tách riêng từng tầng
Với mỗi phòng, ghi chiều dài, rộng, cao và phần cửa không sơn. Trần phẳng là một hạng mục khác; hộp trần, cột, dầm và cầu thang có bề mặt cần tính bổ sung. Mặt tiền, mặt bên và mặt sau cũng phải ghi riêng, vì không phải nhà nào cũng sơn đủ tất cả các mặt trong cùng một đợt.
Ở khu vực khó tiếp cận, giao việc đo kiểm cho đội có phương án làm việc phù hợp. Không tự trèo lên cao chỉ để lấy kích thước. Ảnh toàn nhà hữu ích để chỉ vùng cần làm nhưng không thể thay mọi phép đo hoặc xác nhận điều kiện nền.
Tính lót và phủ thành những dòng khác nhau
Sau khi có diện tích, xác định hệ cho từng nền, số lớp và độ phủ áp dụng của từng sản phẩm. Nếu độ phủ được ghi cho một lớp, lượng lý thuyết bằng diện tích nhân số lớp rồi chia độ phủ. Phần dự phòng cần có lý do; tránh vừa giảm độ phủ dự toán vừa cộng hao hụt lần nữa mà không kiểm lại.
Chọn quy cách mua sau bước tính lượng. Không mặc định mọi dòng đều có cùng dung tích, hoặc thùng lớn luôn là phương án có tổng tiền thấp nhất. Khi nhà có nhiều màu, phải làm tròn lượng của từng mã, vì sơn dư của màu này không thể dùng thay màu khác.
Ghi rõ các khoản ngoài sơn
Nền bong, thấm, bả yếu hoặc chi tiết cần sửa có thể làm phạm vi công việc thay đổi đáng kể. Tách vật tư sửa, công chuẩn bị, che chắn, phương tiện làm việc trên cao và vệ sinh nếu chúng thuộc báo giá. Xác nhận giá đã gồm những khoản nào, thuế áp dụng và chi phí giao nhận; không tự cộng thuế lần nữa vào mức đã ghi là bao gồm.
Chốt đợt mua theo tiến độ
Nếu chia giao hàng, mỗi đợt cần gắn với hạng mục cụ thể và lượng còn lại. Đợt mua đầu không phải toàn bộ vật tư công trình. Với màu đã pha, thống nhất cách giữ thông tin lô và mẫu duyệt; khi đặt bổ sung cần đối chiếu lại. Bảng dự toán nên lưu cả số liệu đo, giả định, ngày báo giá và phần chờ xác nhận để chủ nhà theo dõi được thay đổi.
Ví dụ giả định để dễ áp dụng
Giả định hai nhà cùng ba tầng, mỗi tầng 60 m² sàn. Nhà A có nhiều tường chia phòng và sơn cả hai mặt bên; nhà B bố trí mở, hai bên giáp nhà khác không thi công trong đợt này. Tổng 180 m² sàn giống nhau nhưng diện tích và phạm vi sơn khác. Nếu báo giá bằng cùng một hệ số mà không ghi giả định, kết quả dễ lệch. Chủ nhà nên yêu cầu bảng đo và vật tư của từng hạng mục trước khi so hai tổng tiền.
Trước khi chốt phương án
Đánh dấu những phần chưa khảo sát để biết khoản nào tạm tính. Khi thay dòng sơn hoặc đổi phạm vi mặt bên, cập nhật cả lượng và tổng tiền thay vì chỉ sửa một đơn giá.
Khi nào cần người có chuyên môn?
Cần khảo sát phần cao, nền cũ và vị trí thấm trước khi chốt. Không dùng giá tham khảo để bỏ các công việc sửa cần thiết.
Hai câu hỏi thường gặp
Có giá chung theo mét vuông sàn không?
Có thể dùng tham khảo nếu phạm vi được nói rõ, nhưng không thay dự toán theo bề mặt thực tế.
Làm một lần cả nhà có luôn tiết kiệm?
Cần so tổ chức thi công, giàn giáo, sinh hoạt và ngân sách; không có kết luận chung cho mọi nhà.